Chi phí từ lúc công chứng cho tới lúc đăng bộ – đổi sổ gồm những gì
1. Công chứng:
– Lập thủ tục hồ sơ và công chứng: từ 0.05% – 0.1% giá ghi vào hợp đồng công chứng
– Lập thủ tục hồ sơ và công chứng ngoài phòng công chứng (tại nơi yêu cầu): từ 0.05% – 0.1% giá ghi vào hợp đồng công chứng + 1.5 – 3 triệu mời công chứng viên đến nơi yêu cầu.
– Sao y hồ sơ để nộp vào: xác định vị trí & thuế phi nông nghiệp tại phường; thuế & Văn phòng đăng ký đất đai; khoảng 03 bộ chi phí từ: 100 – 300 ngàn đồng.
2. Đăng bộ sang tên người mua:
– Thuế phi nông nghiệp: 100 – 500 ngàn đồng/năm.
– Thuế thu nhập cá nhân bên bán: 2% giá trị hợp đồng công chứng; nếu là công ty thuế thu nhập là: 20%.
– Thuế trước bạ bên mua: 0.5% giá trị hợp đồng công chứng
– Lệ phí lấy sổ: 500 – 1,650 ngàn đồng.
Ví dụ: Bán ngôi nhà với diện tích đất 146m2; xây dựng 1 trệt 2 lầu (300m2 xây dựng); có sổ hồng đầy đủ tại phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức với giá 10 tỷ. Vậy chi phí gồm những gì?
– Phí công chứng tại phòng công chứng: 7 triệu/lần
– Phí sao y hồ sơ bao gồm: 3 bản sao y hợp đồng mua bán; 3 bản sổ hồng & thuế trước bạ + photo giấy tờ tuỳ thân 2 bên mua bán tổng cộng: 300 ngàn
– Thuế phi nông nghiệp: 300 ngàn
– Thuế thu nhập bên bán khi ra thông báo thuế 2%: 200 triệu
– Thuế trước bạ bên mua 0.5%: 50 triệu
– Lệ phí lấy sổ đăng bộ: 900 ngàn
Vậy tổng cộng toàn bộ chi phí từ lúc công chứng đến khi đăng bộ là: 258.5 triệu
Đây chỉ là những chi phí cơ bản nhất để bạn có thể hình dung khi giao dịch bất động sản, tuỳ thuộc vào giao dịch mà có thể phát sinh thêm chi phí như:
– Bên mua sử dụng vốn ngân hàng thì có thêm các chi phí về hồ sơ vay
– Thuê dịch vụ đăng bộ bên ngoài do không quen tự làm, chi phí đó thường dao động: 3-5 triệu/hồ sơ.
Vậy phí sang tên sổ đỏ, sổ hồng bên nào chịu đóng?
Thông thường chi phí sang tên sổ đỏ, sổ hồng của 2 bên người mua & người bán khác nhau. Tuy nhiên, tuỳ thuộc vào từng giao dịch mà 2 bên thương lượng mà sẽ có 3 trường hợp sau:
1. Bên mua bao hết thuế phí;2. Bên bán bao hết thuế phí;3. Thuế phí bên nào thì bên đó chịu.
Mình xin phép không đi sâu vào giao dịch nào, chỉ phân tích các giao dịch bình thường đang thực thi tại thành phố Thủ Đức thì trường hợp số 3 là xảy ra nhiều nhất. Do đó xin phép phân tích trường hợp này:
Thuế phí của Bên bán nhà, đất:
– Phí công chứng tại phòng công chứng + sao y hồ sơ
– Thuế phi nông nghiệp + xác định vị trí tại phường
– Thuế thu nhập bên bán khi ra thông báo thuế 2% giá công chứng
Thuế phí của Bên mua nhà, đất:
– Thuế trước bạ bên mua 0.5% giá công chứng
– Lệ phí lấy sổ đăng bộ
Ngoài ra khi CHO TẶNG muốn được MIỄN THUẾ thì xem chi tiết tại đây: