Quy Trình Đăng Bộ Nhà Đất Thành phố Thủ Đức
(Bao gồm: quận Thủ Đức, quận 9, quận 2 cũ)
Giúp bạn tiết kiệm cả đống tiền (Từ 30-50 triệu tuỳ vào dịch vụ làm nhanh bao lâu). Toàn bộ hướng dẫn này rất chi tiết bạn chỉ cần đọc kỹ & làm theo.
Trường Hợp Đã Có Sổ Hồng, Sổ Đỏ (Muốn Cập Nhập Đăng Bộ, Đổi Sổ)
MỤC LỤC BÀI VIẾT
CÁC GIẤY TỜ CẦN THIẾT KHI SANG TÊN SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG
Bên Bán (Hoặc Bên Cho Tặng) Chẩn Bị Các Giấy Tờ Sau :
– Giấy chứng nhận nhà, đất (sổ hồng hoặc sổ đỏ)
– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất
– Tờ khai thuế sử dụng đất (nếu có)
– Bản vẽ
– Hộ khẩu thành phố, chứng minh nhân dân (Căn cước công dân)
– Giấy kết hôn (nếu đã kết hôn)
– Giấy khai sinh (nếu là ruột thịt)
– Giấy xác nhận độc thân (nếu chưa có gia đình)
– Giấy cam kết chưa kết hôn lần 2 (nếu đã ly hôn chồng cũ)
Bên mua (hoặc Bên nhận cho tặng) chuẩn bị giấy tờ sau :
– Giấy chứng minh nhân dân + hộ khẩu
– Giấy đăng ký kết hôn ( nếu đã lập gia đình)
– Giấy xác nhận độc thân ( nếu chưa lập gia đình)
Quy trình công chứng mua bán (hoặc cho tặng)
– Lập hợp đồng mua bán tại phòng công chứng ( khoảng 1 tiếng)
– Lập hợp đồng ủy quyền thay mặt 2 bên làm hồ sơ (đăng ký thuế, khai thuế, đăng bộ đổi sổ nhà đất (nếu 2 bên có nhờ người khác hoặc dịch vụ thay mặt đi làm)
– Lập và ký mẫu cam kết căn nhà duy nhất nếu người bán chỉ có 1 căn nhà duy nhất tại Việt Nam
– Ký, lăn tay & đóng mộc (khoảng 30 phút).
● Lưu ý:
– Thời gian công chứng & chuyển tiền thông thường mất thời gian khoảng 1 buổi (3-4 tiếng), do đó để đỡ mất thời gian, công sức 2 bên nên công chứng vào buổi sáng & TRÁNH công chứng vào sáng thứ 7 (PCC vẫn làm việc sáng thứ 7, tuy nhiên nếu có trục trặc gì thì phải dời qua tuần sau).
– Muốn thời gian công chứng nhanh, nên gửi hồ sơ để công chứng viên soạn sẵn, cần chỉnh sửa gì thì 2 bên thống nhất trước. Ngày công chứng chỉ kiểm tra lại & ký tên đóng dấu.
Sau khi công chứng xong thì cần làm thủ tục sau
– Khai thuế phi nông nghiệp và Xác nhận vị trí đất/nhà.
– Lập thủ tục đóng thuế tại chi cục thuế (Nếu trễ 10 ngày so với quy định thì chủ sở hữu sẻ bị phạt), sau đó đo vẽ mới (nếu đã thay đổi kết cấu), đổi giấy chứng nhận mới.
CÁC BƯỚC SANG TÊN SỔ ĐỎ; SỔ HỒNG HOẶC ĐỔI SỔ
● Bước 1: Đo vẽ lại nếu diện tích đất/nhà đã thay đổi hoặc bản vẽ đã cũ, nếu không bỏ qua bước này.
● Bước 2: Mua hồ sơ tại Uỷ ban Quận, gồm:
– Đơn xin cấp giấy chứng nhận
– Tờ khai lệ thuế trước bạ nhà, đất (nếu thay đổi diện tích đất)
– Tờ khai thuế sử dụng đất (nếu thay đổi diện tích đất)
– Sau đó điền đầy đủ thông tin vào trong đơn và nộp những giấy tờ nhà, đất đang có
● Bước 3: Nộp hồ sơ tại UBNDQ
● Bước 4: Đóng thuế tại chi cục thuế (nếu thay đổi diện tích đất)
● Bước 5: Nhận giấy chứng nhận tại UBNDQ
Thời Gian Đăng Bộ Hoặc Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Mới Nhà Đất
– Đăng Bộ : 15 – 25 ngày (không tính ngày làm việc)
– Đổi Sổ :
+ Đo vẽ 30 ngày (kiểm tra nội nghiệp)
+ Thụ lý ở quận : 45 ngày
CÁC CHI PHÍ SANG TÊN SỔ ĐỎ; SỔ HỒNG
Lệ phí từ lúc công chứng cho tới lúc đăng bộ – đổi sổ
– Lập thủ tục hồ sơ và công chứng: từ 0.05% – 0.1% giá ghi vào hợp đồng công chứng
– Lập thủ tục hồ sơ và công chứng ngoài phòng công chứng (tại nơi yêu cầu): từ 0.05% – 0.1% giá ghi vào hợp đồng công chứng + 1.5 – 3 triệu mời công chứng viên đến nơi yêu cầu.
– Sao y hồ sơ để nộp vào: xác định vị trí & thuế phi nông nghiệp tại phường; thuế & Văn phòng đăng ký đất đai; khoảng 03 bộ chi phí từ: 100 – 300 ngàn đồng.
– Thuế phi nông nghiệp: 100 – 500 ngàn đồng/năm.
– Thuế thu nhập cá nhân bên bán: 2% giá trị hợp đồng công chứng; nếu là công ty thuế thu nhập là: 20%.
– Thuế trước bạ bên mua: 0.5% giá trị hợp đồng công chứng
– Lệ phí lấy sổ: 500 – 1,650 ngàn đồng.
NỘP HỒ SƠ Ở ĐÂU?
– Công chứng: luật quy định tài sản ở đâu thì công chứng tại thành phố/tỉnh thành chứa bất động sản đó.
Ví dụ: bất động sản tại thành phố Thủ Đức thì không thể xuống Bình Dương, Đồng Nai công chứng được. Còn trong thành phố Thủ Đức thì công chứng ở đâu cũng được.
– Thuế phi nông nghiệp & Xác định vị trí nhà/đất: tại Uỷ Ban Phường nơi có bất động sản
Ví dụ: Dự án Vạn Phúc City, Jamona Home Resort, Thủ Đức Garden Homes thuộc phường Hiệp Bình Phước thì nộp thuế phi nông nghiệp & xác định vị trí bất động sản tại Uỷ Ban phường Hiệp Bình Phước
Địa chỉ: 719 QL13, Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức)
– Nộp hồ sơ đăng bộ (01 cửa):
+ Với Quận 9 & Quận Thủ Đức cũ thì nộp tại: Văn Phòng Đăng Ký Quyền Sử Dụng Đất Quận 9
Địa chỉ: 2 Đường Số 6, Phường Hiệp Phú, Thành phố Thủ Đức
+ Với Quận 2 cũ thì nộp tại: Chi Nhánh Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai Quận 2
Địa chỉ: 45 Nguyễn Thanh Sơn, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Thành phố Thủ Đức.